Ustanowienie hipoteki to kluczowy etap w procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego. Jest to forma zabezpieczenia, która daje bankowi pewność, że w przypadku niewywiązania się z zobowiązań, będzie mógł dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości. Sporządzenie aktu notarialnego ustanowienia hipoteki jest obowiązkowe, a notariusz w Krakowie odgrywa w tym procesie rolę gwaranta legalności i bezpieczeństwa transakcji. Poniższy przewodnik wyjaśnia, na czym polega ta procedura i jakie koszty się z nią wiążą.
Czym jest hipoteka i na czym polega jej ustanowienie?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość. Daje wierzycielowi (najczęściej bankowi) prawo do zaspokojenia swoich roszczeń z tej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Ustanowienie hipoteki to proces, w którym właściciel nieruchomości (dłużnik hipoteczny) składa oświadczenie woli o ustanowieniu hipoteki na rzecz wierzyciela (banku). Oświadczenie to musi być zawarte w akcie notarialnym. Następnie notariusz sporządza wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości.
Procedura ustanowienia hipoteki krok po kroku
- Decyzja kredytowa i umowa kredytowa: Proces rozpoczyna się od uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej i podpisania umowy kredytowej z bankiem. To w tej umowie zawarte są wszystkie szczegóły dotyczące kredytu oraz zobowiązanie do ustanowienia hipoteki.
- Kompletowanie dokumentów: Notariusz musi mieć dostęp do szeregu dokumentów, aby móc sporządzić akt notarialny. Najważniejsze z nich to:
- Wypis z rejestru gruntów i budynków
- Numer księgi wieczystej nieruchomości, na której ma być ustanowiona hipoteka.
- Umowa kredytowa z bankiem.
- Oświadczenie banku o wyrażeniu zgody na wpis hipoteki i wszelkie dodatkowe warunki.
- Dokumenty tożsamości kredytobiorców.
- Podstawa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny zakupu).
- Wizyta u notariusza w Krakowie: Po skompletowaniu dokumentów, notariusz w Krakowie przygotowuje projekt aktu notarialnego. Na spotkaniu, w obecności wszystkich stron, odczytuje treść dokumentu, upewniając się, że jest ona zrozumiała i zgodna z wolą wszystkich uczestników. Następnie następuje podpisanie aktu.
- Wpis do księgi wieczystej: Po podpisaniu aktu, notariusz jest odpowiedzialny za przesłanie do sądu wieczystoksięgowego wniosku o wpis hipoteki. Wpis hipoteki w księdze wieczystej jest kluczowy, gdyż dopiero od momentu jego dokonania, hipoteka staje się oficjalnym zabezpieczeniem, a bank ma pewność, że jego interesy są chronione. Od momentu złożenia wniosku do momentu wpisu mija zazwyczaj kilka tygodni.
Koszty związane z ustanowieniem hipoteki
Koszty tej procedury dzielą się na kilka części:
- Taksa notarialna: Jest to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Jej maksymalna wysokość jest regulowana przez prawo i zależy od wartości ustanawianej hipoteki. Często notariusze w Krakowie oferują niższe stawki, dlatego warto pytać o cennik.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Przy ustanawianiu hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o nieustalonej wysokości (czyli kredytu hipotecznego), podatek PCC wynosi 19 zł.
- Opłaty sądowe: Za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej pobierana jest opłata sądowa w wysokości 200 zł.
Podsumowanie
Ustanowienie hipoteki u notariusz to nieodzowny element procesu kredytowego. Należy pamiętać, że jest to procedura, która ma na celu zabezpieczenie zarówno banku, jak i samego kredytobiorcy. Prawidłowe sporządzenie aktu notarialnego przez doświadczonego notariusza w Krakowie jest gwarancją, że cała transakcja jest zgodna z prawem i wolna od ryzyka. Pamiętaj, aby przed podpisaniem aktu dokładnie omówić wszelkie wątpliwości z notariuszem i dopytać o całkowite koszty związane z tą czynnością.
